斷供四年后越秀區(qū)推出的首個實用率超100%地塊、半敞開空間比例提升至30%的金融城臨江大道地塊、一線臨江的番禺汾水碼頭地塊……廣州即將推出一批優(yōu)質宅地，秋季的土地拍賣市場值得期待。
昨日，“城見未來·粵開新天”廣州2024年秋季全周期土地服務推介會舉行。會上，重點推薦了24宗優(yōu)質地塊，吸引了越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、招商蛇口、新世界、太古等60余家知名房企參加，共同探討廣州未來發(fā)展的方向與機遇，助力土拍市場升溫向好。
南方面粉廠地塊：擁有一線江景、地理位置十分優(yōu)越，位于廣州金融城西區(qū)核心位置，是金融城西區(qū)首個開發(fā)的臨江地塊，周邊東、西、北三側以村居、物業(yè)為主，南側為臨江大道及城市公園。根據(jù)最新規(guī)劃，該項目地塊為商住功能，為金融城西區(qū)核心區(qū)引入高端商務功能、提供低密度高品質住房和社區(qū)商業(yè)公服配套。
琶洲南區(qū)地塊：位于琶洲南區(qū)核心片區(qū)，是近年來琶洲少有的宅地，北邊是黃埔涌，河涌對岸為琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、國際會展中心，南鄰海珠濕地，用地面積14公頃，緊鄰規(guī)劃23號線站點，區(qū)位條件優(yōu)越，土地價值潛力大，在出讓公告中也明確了2.5的容積率上限。
文、圖/廣州日報全媒體記者劉麗琴、杜娟 通訊員穗規(guī)資宣
廣州土地市場補倉需求明顯
從廣州房地產(chǎn)市場行情來看，由于近兩個月整體成交表現(xiàn)較佳，中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州全市的新房去化周期由5月的高位23個月下降至21.5個月。市場去庫存加速，但新增供應是顯著下降的。上半年，全市商品住宅新批18749套，新批面積219.2萬平方米，同比下降48.2%。同時，土地市場供應也明顯收縮，截至目前成交宅地9宗，供應市場補倉需求明顯。
實際上，早在8月15日，廣州便提前預熱造勢，發(fā)布了第三批擬供商品住宅用地項目清單，一共上新50宗地塊，其中中心城區(qū)30宗，外圍城區(qū)20宗，在接下來的三個月時間里陸續(xù)出讓，而本次會上重點推介的24宗地塊就是在其中“優(yōu)中選優(yōu)”。
按照地塊獨特的屬性與魅力，會上推出的24宗地塊分為四大系列。其中，既有坐享稀缺城市資源的“傳世系”，又有出行交通便捷的“TOD系”，還有城市核心區(qū)位的“都會系”，更有坐擁山水景觀的“山水系”，各具特色。多宗優(yōu)質地塊還通過VR虛擬現(xiàn)實技術展示其未來發(fā)展前景，讓投資者能夠更直觀地感受到意向地塊的無限發(fā)展?jié)摿Α?/p>
對于廣州推出的多宗優(yōu)質地塊，不少房企的相關負責人表示也在密切關注。參與了多個TOD項目開發(fā)的廣州地鐵地產(chǎn)相關負責人表示，接下來會結合本市下半年土地市場情況，重點研究軌道交通沿線的優(yōu)質地塊，特別是可發(fā)揮其在一體化規(guī)劃設計、產(chǎn)品開發(fā)優(yōu)勢的土地資源。
24宗地塊涉及多個熱點板塊
本次重點推薦的24宗地塊，涉及世界大觀、金融城、琶洲、廣紙片區(qū)等多個城區(qū)熱點板塊。包括山水系地塊9宗，分別位于天河、白云、黃埔、花都、增城、從化、番禺，因具有自然山水資源優(yōu)勢，有多宗規(guī)模較大地塊，規(guī)模最大的增城區(qū)南香山國際社區(qū)首期啟動區(qū)地塊達到22公頃；都會系地塊7宗，主要位于海珠、天河、荔灣和越秀，均為中心區(qū)優(yōu)質地塊，以配套齊全為特色；TOD系地塊5宗，具有用地規(guī)模和交通便利的優(yōu)勢；還有位于天河和海珠的傳世系地塊3宗，預計將打造成區(qū)域的標桿項目。
整體來看，新推地塊構成多元，地理位置優(yōu)越。其中，天河區(qū)臨江大道北側地塊（南方面粉廠地塊）不僅地段優(yōu)勢明顯，而且半開敞空間比例從20%提升到30%，不計容的公共開放開間面積從5%擴大到10%；四年沒有新地供應的越秀區(qū)，將推出廣州大道中地塊，將是越秀區(qū)首個實用率超過100%的地塊；此外，位于廣州城中村改造四大重點片區(qū)之一羅沖圍改造先行區(qū)的臨江400米的一線江景地塊，以及多年未推出的一線臨江地塊的番禺洛溪島汾水碼頭地塊，預計都將成為市場關注的熱點。
97條惠企利民措施先后出臺
不可否認的是，今年房企拿地更加謹慎，只有優(yōu)質地塊才能吸引房企的關注。隨著廣州多宗靚地的推出，預計市場熱度也會增加。
為增強市場信心以及地塊的吸引力，推介會主辦方廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市土地開發(fā)中心表示，承諾提供全周期的土地出讓服務，為房企提供“全鏈條保姆式”的土地出讓服務，旨在打造更加便捷、高效的投資環(huán)境。
自2022年底以來，廣州在規(guī)劃自然資源領域先后出臺四批97條惠企利民措施，貫穿“規(guī)劃審批—土地供應—工程報建—不動產(chǎn)登記”全業(yè)務鏈條，在“拿地即開工”“省時間降成本”“惠企利民服務”等方面，拿出真招、實招，始終堅持從“坐等審批”向“主動服務”轉變。
廣州市規(guī)劃和自然資源局審批管理處的相關負責人深度闡釋了最新惠企利民政策體系，以解決企業(yè)問題為導向，著力解決企業(yè)的“堵點”“痛點”。例如，供地程序更優(yōu)化，真正做到拿地即開工，規(guī)劃和自然資源部門提供技術指導服務并出具技術審查意見，建設單位可憑該意見開展施工圖設計審查等相關工作。待企業(yè)正式完善用地手續(xù)時，可在3個工作日內核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。同時，縮短保證金占用時間，減少企業(yè)資金成本，在原以現(xiàn)金繳納作為參加土地出讓競買保證金的基礎上，可使用“見索即付”的電子保函替代現(xiàn)金作為土地出讓競買保證金。
此外，為讓房企投資更加便利，也有多項優(yōu)化和減免措施。比如，優(yōu)化了地下空間土地出讓金計收標準。已出讓或者劃撥的用地項目地下空間時，按所在地段對應用途基準地價一定比例乘以建筑面積計收出讓金，其中地下負一層的比例為10%，地下負二層比例為5%，地下負三層及以下不計收，加強空間復合利用效率，更大限度激發(fā)土地活力。在公建配套方面，核發(fā)規(guī)劃條件后，如確需在地塊內增加社區(qū)公共服務設施建筑面積的，企業(yè)可向規(guī)劃和自然資源部門申請，增加的建筑面積不納入原規(guī)劃條件的計容建筑面積，不占用企業(yè)經(jīng)營性計容建筑面積，有效提升公共服務設施保障能力。
廣州通過提升空間品質激發(fā)購房需求
值得關注的是，廣州目前正努力做好“高價值土地供應、高品質住宅建設”，從土地出讓階段促進空間品質的提升。比如，進一步提高高品質生活區(qū)住宅建筑半開敞空間的半計容面積上限。本次推薦出讓的天河區(qū)臨江大道北側地塊（南方面粉廠地塊）允許其住宅建筑的半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內建筑面積30％，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。公共開放空間不計容比例上限提高至5%，本次部分出讓地塊提高至10%。同時，放寬復式住宅建筑挑空部分計容要求。復式住宅建筑套內建筑面積超過144㎡的，其客廳、起居室挑空部分水平投影面積不大于套內各層平均水平投影面積30%且不大于50㎡的，按1.5倍計算容積率建筑面積部分層高由原6米放寬至7.2米，推進高品質改善型住宅建設。將突出住宅建筑外墻結構邊線的飄窗、空調外機擱板的最大進深尺寸均放寬至0.8米，將商業(yè)辦公類、新型產(chǎn)業(yè)類建筑外墻結構邊線的空調外機擱板的最大進深尺寸放寬至1米，打造優(yōu)質舒適居住空間。贈送面積的增加、空間品質的提升，對購房者而言，也意味著在購置成本下降的同時實現(xiàn)居住品質的提升，有利于進一步激發(fā)購房需求。
廣州市土地開發(fā)中心相關負責人表示，廣州要謀劃更多符合好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)的土地產(chǎn)品，不斷優(yōu)化容積率、建設高度等具體指標，并持續(xù)關注道路建設、教育配套等末端需求，引導高品質開發(fā)的精準制定。
對于廣州土地市場行情的走向，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，對比往年，今年廣州供地節(jié)奏相對滯后，隨著廣州供地節(jié)奏的加快，熱門地塊的出讓，將為市場帶來更多熱點效應，有利于穩(wěn)定樓市預期。
優(yōu)質地塊各具特色
按照地塊獨特的屬性與魅力，此次推薦的優(yōu)質地塊分為四大系列：既有坐享稀缺城市資源的“傳世系”，也有出行交通便捷的“TOD系”，還有城市核心區(qū)位的“都會系”，更有坐擁山水景觀的“山水系”，各具特色。
山水系
?天河區(qū)大觀路以東AT1003008地塊
?天河區(qū)大觀中路大觀街南側AT1003022、AT1003023地塊
?白云區(qū)增槎路以西AB3804019、AB3804020地塊
?白云區(qū)龍歸街六片山西側AB2201123地塊
?黃埔區(qū)中新廣州知識城ZSCN-C2-2地塊
?花都區(qū)鳳凰路東六地塊（中大科研院地塊）
?增城區(qū)南香山國際社區(qū)首期啟動區(qū)
?從化區(qū)江埔街江村FA0904019地塊
都會系
?海珠區(qū)AH101303地塊
?海珠區(qū)廣紙片區(qū)AH050314地塊
?天河區(qū)員村二橫路以西AT080721地塊
?荔灣區(qū)河柳街AL011132地塊
?海珠區(qū)東曉路東側地塊
?荔灣區(qū)陸居路AF020208、 AF020244地塊
?越秀區(qū)廣州大道中地塊（原中山一消防站地塊）AD016619地塊
TOD系
?白云區(qū)嘉禾望崗AB2107019、AB2107035地塊
?白云區(qū)怡新路以南AB3101046地塊
?黃埔區(qū)雙崗停車場地塊
?番禺區(qū)洛浦街新光快速東側地塊
?南沙區(qū)港式社區(qū)北部二期DN0302015、DC0302023、DC0302024地塊
傳世系
?天河區(qū)臨江大道北側AT080722地塊
?海珠區(qū)琶洲南區(qū)AH090402、AH090403、AH090404地塊
?天河區(qū)廣氮片區(qū)人才公園周邊低密地塊
(編輯： 吳嘉祺)
